3月5日上午，國務院總理李克強在《政府工作報告》中對2017年房地產情況進行了總結并提出2018年的展望。

2018年政府工作報告中提到，在因城施策分類指導下，過去一年，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

在統計局發布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，無論是15個熱點城市還是70個大中城市整體新建商品住宅價格環比上漲的城市減少，環比上漲的幅度下降。同時，三四線城市同比環比漲幅均回落。

2017年被稱作樓市的調控年，調控政策密集出臺，政府推出了一系列因城施策、限購、限貸、限售、租購并舉、共有產權房等一系列調控措施。統計數據顯示，樓市表現與城市調控政策力度同向。在接下來的2018年，樓市調控和房價又將會如何表現？

政府工作報告指出，樓市調控政策力度在2018年依然會持續，依然朝著建立房地產平穩健康發展的長效機制邁進。

具體在政府工作報告中提出了穩妥推進房地產稅立法，中原地產首席分析師張大偉認為這表明房地產稅落地的速度在加快，但要穩妥推進可能還需要一定時間，3年內落地可能性不大。

同時，在更好解決群眾住房問題中，政府工作報告重申了“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”

關于房價方面，政府工作報告中透露出去年接力的三四線城市在2018年仍將保持堅挺，但在熱點城市，住房租賃市場、共有產權房等政策傳達的政策預期表明這些城市房價很可能不會放開大漲。

具體看，政府工作報告提出“啟動新的三年棚改攻堅計劃，2018年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”

棚戶區改造是2017年促進三四線城市去庫存加速的一個重要政策。根據中信建投房地產團隊的調研，棚戶區改造也是三四線城市房價上漲的一個重要原因。多位行業內人士稱，在新的三年棚改攻堅計劃下，三四線城市在2018年仍會堅挺。

熱點城市中，除“限”字當頭的一系列政策外，2017年在發展住房租賃市場、租購并舉制度等政策下傳遞出房地產市場的重要轉變，也降低了房價大漲的預期。

另外，政府工作報告還提出健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管，進一步完善金融監管。這表明降杠桿、抑制樓市高燒仍然是房地產調控的重要方面，在當前房地產調控大背景下，投機炒房的需求有望繼續下降。